Kinnisvara müük, üürileandmine ja nõustamine

Rovera Estate pakub personaalset kinnisvaraalast tuge müügi, üürileandmise, konsultatsiooni ja mentorluse valdkonnas. Iga koostöö algab eesmärkide kaardistamisest ning selgest tegevusplaanist.

01

Kinnisvara müük ja vahendusteenus

Müügiprotsessi juhtimine algusest lõpuni: alates turuanalüüsist ja professionaalsest esitlusest kuni tehingu sõlmimiseni notaris. Eesmärk on leida õige ostja parima võimaliku hinnaga.

Vahendustasu: Tavaliselt 3-5% tehingu hinnast. Täpne tasu lepitakse kokku igale objektile eraldi.

Küsige pakkumist

02

Üüriteenused

Aitan leida Teie kinnisvarale sobiva üürniku, koostada selge üürilepingu ning kokku leppida mõlema poole õigused ja kohustused. Läbimõeldud ettevalmistus aitab vähendada riske ja luua aluse heale üürisuhtele.

Vahendustasu: Sõltub üüriobjektist ja teenuse mahust (üldjuhul 1 kuu üürisumma, mis lepitakse kokku enne koostöö algust).

Võtke ühendust

03

Kinnisvaraalane konsultatsioon

Teie isiklik teejuht ja kompass. Sõltumatu nõustamine enne ostu-, müügi- või investeerimisotsuse tegemist, turuülevaated ja dokumentatsiooni kontroll.

Tasu: Tunnipõhine või kokkuleppel vastavalt teemale ja mahule.

Broneerige konsultatsioon

04

Mentorlus ja koolitused

Praktilised teadmised ja personaalne tugi alustavatele maakleritele ning kinnisvarahuvilistele. Teenuse maht ja vorm kohandatakse vastavalt Teie eesmärkidele.

Tasu: Kokkuleppel (sõltub formaadist ja koolituse pikkusest).

Uurige lähemalt

EI OLE KINDEL, MILLINE TEENUS TEILE SOBIB?

Kirjutage või helistage ning leiame koos Teie olukorrale sobiva lahenduse.

VÕTKE ÜHENDUST

Korduma kippuvad küsimused

Kinnisvara müügi vahendustasu on tavaliselt 3–5% tehingu hinnast. Täpne maakleritasu sõltub objektist, selle asukohast, turuolukorrast ja müügiprotsessi mahust. Vahendustasu ja teenuse tingimused lepime kokku pärast objektiga tutvumist ja Teie eesmärkide kaardistamist.

Õige müügihinna leidmine algab objekti ja turu analüüsist. Arvesse tuleb võtta kinnisvara asukohta, seisukorda, eripärasid, piirkonnas tehtud tehinguid, konkureerivaid pakkumisi ja hetke turuolukorda. Nende põhjal saame paika panna realistliku müügihinna ja sobiva müügistrateegia.

Kinnisvara müügiperiood sõltub objekti asukohast, hinnast, seisukorrast, nõudlusest ja turuolukorrast. Õigesti hinnastatud objekt võib leida ostja mõne nädalaga, samas kui erilisema või kõrgema hinnaklassi kinnisvara müük võib võtta mitu kuud. Läbimõeldud müügistrateegia, kvaliteetne esitlus ja korras dokumentatsioon aitavad müügiprotsessile kaasa.

Edukas kinnisvara müük algab põhjalikust ettevalmistusest. Kontrollin üle objekti olulised dokumendid ja andmed, analüüsin turgu ning paneme paika müügihinna ja -strateegia. Seejärel valmistame objekti esitlemiseks ette, korraldame professionaalse pildistamise, koostame müügiteksti ning valime sobivad turunduskanalid ja sihtrühmad. Vajadusel kasutame ka kodulavastust ehk home staging’ut.

Jah. Aitan määrata turule sobiva üürihinna, valmistada ette esindusliku kuulutuse, leida sobiva üürniku ning korraldada objektiga tutvumised. Samuti aitan kontrollida üürikandidaatide tausta ja valmistada ette üürilepingu, et üürileandmine oleks võimalikult sujuv ja turvaline.

Kinnisvarakonsultatsioonist võib olla abi ka siis, kui Te ei plaani veel kohe müüa või osta. Nõustamine sobib näiteks kinnisvara võimaliku müügihinna hindamiseks, tulevase müügi või ostu planeerimiseks, renoveerimisotsuste läbimõtlemiseks või üürikinnisvara võimaluste analüüsimiseks. Varajane konsultatsioon aitab teha teadlikumaid otsuseid ja järgmised sammud paremini ette valmistada.

Kinnisvara võib müüa ka iseseisvalt, kuid professionaalse maakleri kaasamine aitab säästa aega ning vähendada müügiprotsessiga seotud riske. Maakler aitab määrata sobiva müügihinna, kontrollida dokumentatsiooni, valmistada objekti müügiks ette, korraldada turunduse ja ostjatega suhtlemise ning pidada läbirääkimisi. Eesmärk ei ole lihtsalt tehinguni jõuda, vaid saavutada Teie vara jaoks võimalikult hea tulemus.

Maaklerteenus hõlmab kogu kinnisvara müügiprotsessi alates esmasest konsultatsioonist kuni tehingu lõpuleviimiseni. Teenuse hulka kuuluvad objekti ja turu analüüs, müügistrateegia koostamine, dokumentide kontroll, objekti ettevalmistamine ja turundamine, huvilistega suhtlemine, objektiga tutvumiste korraldamine, läbirääkimised ning tehingu ettevalmistamine.

Vajalikud dokumendid sõltuvad kinnisvara liigist ja konkreetsest objektist. Müügiprotsessi alguses kontrollin üle kinnistusraamatu ja ehitisregistri andmed ning vajadusel ehitus- ja kasutusload, plaanid ja muu olulise dokumentatsiooni. Korteri puhul võib vaja minna ka korteriühistut puudutavat infot. Kui mõni dokument või kanne vajab korrastamist, on mõistlik sellega tegeleda juba enne aktiivse müügi alustamist.

Jah. Maakler saab olla abiks ka sobiva kinnisvara otsimisel ja ostuprotsessi korraldamisel. Aitan hinnata objektide sobivust ja küsitud hinda, kontrollida olulist infot ja dokumentatsiooni, suhelda müüjaga ning pidada läbirääkimisi. Nii saate teha ostuotsuse võimalikult teadlikult ja kindlustundega.